第四十一章 重资产 (第2/2页)

店面一楼面积为144平方米，二楼是原来的住宅改造的，面积156平方米，加起来一共是300平方米。
　　
　　购入价格为450万元。
　　
　　目前江淼在城区一共购入了三处物业，分别是二马路店铺300平方米、城南路路边自建房一栋、海滨大道靠近凤山妈祖广场的自建房一栋，一共花费了1739万元。
　　
　　之所以购入这些物业，其实这是蒋海波的建议，因为他认为公司目前的现金流非常充足，不应该将这些钱闲置下来。
　　
　　而海陆丰公司虽然注册名字为农业技术公司，实际上经营范围还包含了商超百货、农产品、餐饮等。
　　
　　为了扩增强公司的抗风险能力，蒋海波建议购入物业的同时，还可以利用这些物业开办一些附属的店铺。
　　
　　江淼经过思考之后，决定购买这三处物业，不过这些物业是在他老爸江大海名下，然后再租给海陆丰公司使用。
　　
　　在店铺经营的方向上，他倒是没有独断专行，而是询问了姐夫、老爸、蒋海波等人，这几天终于有了一个大方向。
　　
　　首先他们现在使所在的这处物业，由于面积足够，位置也相当重点，二马路是本地有名的网红街和美食街，因此这个店铺的经营业务，就是鳗鱼饭、公司产品专卖店。
　　
　　而城南路那栋自建房，一楼的店面只有60平方米，五层加起来320平方米，因此蒋海波建议做金店。
　　
　　之所以选择金店，原因自然是海陆丰公司有大量现金，如果要合理避税，那开金店就是一个非常好的避税手段。
　　
　　毕竟购入黄金加工成为手饰，这些投入就变成了库存商品，更何况金店的利润也不错。
　　
　　最后一处在滨海大道的自建房，一楼店面面积有120平方米，但是只是三层，总面积为400平方米。
　　
　　这处物业江淼打算作为私人会馆，方便自己、家属和公司人员过来城区公干的时候，在城区有一个落脚点。
　　
　　同时还可以用来招待外地的商业合作伙伴。
　　
　　其实这种重资产运行，对于海陆丰公司这种现金充沛的企业，是非常好的投资策略。
　　
　　至于投资金融之类，江淼并没有玩金融的天赋，因为他数学很一般，加上大A是出了名的叛逆，投资国外金融的风险更大，他可不想去当韭菜被人收割。
　　
　　甚至连向银行借贷，江淼都不太放心。
　　
　　毕竟很多企业就是死在高负债和资金链断裂上的。
　　
　　在江淼看来，很多民营企业在投资策略上太过于激进和盲目，经常借钱无节制的扩张规模。
　　
　　如果遇到市场环境比较好的时候，那自然是一飞冲天。
　　
　　可如果遇到市场环境恶化，或者政策性变动时，那就可能瞬间爆雷。
　　
　　他不明白很多企业家的心态，为什么如此激进，仿佛今天不扩大规模，明天就要被竞争对手淘汰一般。
　　
　　或者被人忽悠，投资了一大堆PPT项目，根本不做调研报告、可行性研究、市场调研等。
　　
　　而江淼的投资看似非常激进。
　　
　　实际上，却在可控范围之内，公司的现金流一直非常充沛，在没有贷款的前提下，公司怎么投资都不会出现太严重的财务危机。
　　
　　如果有贷款，就不能进行太过于激进的投资，要考虑到资金链断裂的风险和后果。
　　
　　很多企业家的投资，其实是在赌博，赌市场会好起来，他们就可以当风口上的猪。
　　
　　只可惜他们只看到了猪飞起来，却下意识忽略了那些摔死在风口之前的猪。