第1335章 存量理论 (第2/2页)

“老白，你快说。”魏国平催道。
　　
　　“住改商，或商住两用。”
　　
　　魏国平眉头大开，“这行吗，老白。”
　　
　　白手不紧不慢的说道：“只要位置合适，百分之两百可行。”
　　
　　“说说，说说具体的操作。”魏国平给白手倒酒。
　　
　　“你的市二建也有收购烂尾楼的任务吧？”白手问道。
　　
　　“任务五千万，但我还没开收。”
　　
　　“现在的收购价定多少？”
　　
　　“按估价，再打八折，实际算下来，不会超过七折。”
　　
　　白手说道：“这就好办了。老魏，你选择几个合适的位置，先收后改。具体情况具体分析，有的可直接改成商务区，有的可直接改成商住混合区。只要你改得快，销售也快，就有利可图，就不会砸在手里。”
　　
　　李玉宝说道：“老白，你的如意算盘打得漂亮。但是理想是美好的，现实是残酷的。我很想知道，你的商务区和商住两用区能卖得出去吗？”
　　
　　白手笑了。
　　
　　魏国平又伸手捅了白手一下，“对啊，商务区和商住两用区能卖得出去吗？”
　　
　　白手又开始提问，“老魏，这一年半，上海的商品房都被谁买去了？”
　　
　　“大部分被苏浙两省的有钱人买去了。”
　　
　　“他们买去后干什么？”
　　
　　“住呗。当然，大部分是住，一部分出租。”
　　
　　“他们买了商品房后还有钱吗？”
　　
　　“废话，肯定还有钱。要是买了商品房后没钱了，他们吃什么，吃西北风啊。”
　　
　　白手说道：“这就对了。他们中的大多数，不会在上海做生意。但是，他们可以买商铺，再把商铺出租，用这种方式赚钱。对他们中的大多数人来说，这种赚钱方式是最安全的，也是最经济的。”
　　
　　魏国平思考了一会。
　　
　　“行，行。老白，我照你说的路子去做。”
　　
　　李玉宝问道：“老白，你自己为什么不这样做呢？”
　　
　　白手笑道：“我胃口大，但我已经在开发商务区了，就不凑这个热闹了。”
　　
　　“可是。”李玉宝说道：“我听说，市里下了动员令，让大企业都参与收购烂尾楼。还要按比例分配到各大企业，你的腾飞公司在民营企业里排第一，不能没有任务吧。”
　　
　　白手耸了耸肩，“我还没接到这样白命令。反正啊，这是一个大坑，就是刀架我脖子上，我也不会去干。”
　　
　　李玉宝皱着眉头思考，“我是越来越不明白了。为什么以前可以，现在就变成了大坑呢？”
　　
　　魏国平也说道：“我也不明白。老白，我能照你说的路子去做，但对你对整个市场的分析，我还是持怀疑态度。”
　　
　　白手笑了笑，“两位，知道什么叫存量理论吗？”
　　
　　魏国平和李玉宝一齐摇头。
　　
　　“一只小酒杯，装满酒它也是小酒杯，哪怕酒量一般的人，哪怕装的是烈性白酒，也都能喝下去。这个说法，你俩同意吗？”
　　
　　魏国平和李玉宝都点了点头。
　　
　　“现在再想一想，如果是一个脸盆装满了白酒，你能喝得下去吗？”