第685章 【东方海外的麻烦】 (第1/2页)

吴氏家族在香港一共拥有十多处购物商场，其中商业面积超过200万平方尺就达到了五处：
　　
　　九龙仓：此时的九龙仓包括了海港城、海运大厦，计有投资物业组合（收租）高达550万平方尺；后续还会扩建五幢一流的大厦（不限高，预计40层左右），投资物业组合预计可达400万平方尺；也就是说，九十年代的时候，整个九龙仓的组合物业（收租）可达950万平方尺。
　　
　　新世界中心：投资物业面积为260万平方尺，计有两家酒店——帆船酒店、新世界酒店，三幢写字楼、三幢酒店式管理公寓（自持）、及购物商场（3层裙楼）。
　　
　　长江中心：投资物业面积为250万平方尺，计有两家酒店——丽思卡尔顿酒店、香格里拉酒店、两幢写字楼、两幢高级住宅、购物商场（6层独立建筑）。
　　
　　铜锣湾时代广场：投资物业组合面积为240万平方尺，计有两幢一流的甲级大厦、一幢17层楼高的购物商场。
　　
　　黄埔城广场：投资物业组合面积为200万平方尺，集酒店、写字楼、购物商场为一体的商业综合体。
　　
　　除去这五个商业综合体以外，吴氏家族还有星河中心、尖沙咀中心、沙田第一城、合富中心、天水围五个商业区等购物广场；
　　
　　大大小小的购物中心，吴氏家族持有了足足18个，未来还会投资荷里活广场（狮子山）等；
　　
　　对于这种购物中心（集购物、办公、酒店、公寓为一体），吴光耀一向是和商业大厦同等对待。
　　
　　吴氏家族在整个香港持有90幢商业大厦（不包括综合体里的写字楼，本岛68幢高度都在30层以上，九龙22幢都在17层以上），还有18个购物广场。
　　
　　除去这些投资物业，吴氏家族还拥有庞大的工业楼宇，天水围工业园、红磡工业园就足以笑傲全球；
　　
　　不要说，吴氏家族还拥有大量的独立厂区、独幢工业楼宇；
　　
　　吴氏家族拥有的工业楼宇面积，差不多高达7000万平方尺（天水围工业园5000万平方尺楼宇面积）；
　　
　　按照前世港岛七八十年代的工业楼宇的年产值——600万平方尺左右，这一世吴氏家族的工业楼宇面积，需要前世供应12年。
　　
　　正是因为吴氏家族持有如此多的工业楼宇，导致整个香江的工业楼宇价格远远低于前世的水平；
　　
　　这正是吴光耀需要看到的，将工业楼宇价格狠狠的打压；
　　
　　虽然，这让自己损失了不菲，但也间接的促进了香港的工业发展。
　　
　　最后，吴氏家族还持有大量的别墅、高级住宅楼；
　　
　　持有大量别墅比较好理解，持有高级住宅楼盘则纯粹是吴光耀利用地产暴跌之际，向旗下上市地产公司购买的住宅楼；
　　
　　这样既可以作为投资，也能缓解上市地产公司的财务情况，一举两得。
　　
　　六月，吴氏家族宣布对置地发起私有化收购；
　　
　　此时，置地的股价位7港币每股，总股本为11亿股，总市值为77亿港币；
　　
　　吴氏家族给的价格非常高——溢价60%，顿时大受一众小股民欢喜，纷纷出售了手中的股份。
　　
　　不到半个月时间，吴氏家族就将股份增持到90%。
　　
　　到了这一步，私有化心动宣布圆满成功，至于剩下的10%股份，自然有太多的办法拿到。
　　
　　9月下旬，中英关于香港问题的联合声明在京城草签；
　　
　　10月1日，吴光耀参加了在京城举办的国庆观礼，并受到了接见；
　　
　　11月中旬，撒切尔夫人抵达京城，与华夏正是签署中英联合声明，明确1997年后的‘一国两制’的政策，香港人心趋于稳定，股市回升。
　　
　　.........
　　
　　中环，东方文化酒店。
　　
　　吴光耀、老霍、董大三人聚在一起，正在会宴。
　　
　　吴光耀说道：“当前东方海外的财务状况如何？”
　　
　　老霍带着董大前来向自己求助，吴光耀虽然不一定会拒绝，但也不可能一揽子全包；
　　
　　董大说道：“去年（1984年），公司全年盈利1.6亿港币；不过，由于公司负债过高，长短期债务高达102亿港币，光利息就需要支出6.2亿港币；同时，公司的资产负债率已经高达80%。”
　　
　　吴光耀皱起眉头，资产负债率高达80%，说明这个公司已经处于破产的边缘；
　　
　　1985年，世界航运业更是会陷入空前衰退；
　　
　　

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