第657章 【拍卖会2】(5200字!) (第1/2页)
吴显朔静静坐在后排,看着一群大佬指点江山,内心丝毫没有波动;
而其他人偶尔看一眼吴显朔这边,马上又没有了兴趣;
原来吴显朔穿着休闲,还戴上了一顶帽子,让人以为是一家打酱油的公司代表。
受港府启动了新机场的影响,香港的地产、证券再次火上浇油,旺盛起来;
这次港府拿出了很多靓地进行拍卖,目的就是趁着市场正旺,增加港府的财政收入。
下午两点十五分,拍卖会正式开始!
中环地王自然要作为压轴,是放在最后拍卖;
首先,拍卖的是位于尖东的一块5.5万尺的商业用地,港府要求兴建一座面积为25万平方尺的商业大厦,商业大厦底层用作于商场,以此来符合尖东(旅游区)的整体规划;
其中商场必须为拍卖者自己持有,时间不低于10年,过后才能出售。
地皮拍卖之时,港府会对一些商业地产进行限制,比如自持比率、容积率、建设时间等等;
这也是为了阻止一些地产公司,只顾着赚快钱而忽视港府的规划及质量问题。
不过持有部分物业,对现在的很多地产公司来说也不是什么问题;
尖东的位置虽然比不上中环,但也是香江最繁华的商业中心之一,还是香港的旅游区。
港府拿出这块地皮当作第一拍,也是为了刺激战场之用;
这块地即使对置地、四大地产家族来说,都有一定的吸引力!
第一拍开始,让人意外的是,长江实业频繁叫价,让一众参与拍卖的大为紧张;
长江实业的霸道,曾经在拍卖场上体现过,一场拍卖的地皮,大部分落入他一家之手。
长江实业的加入,反而激起了几家公司的激情,因为如果前面的地皮都抢不到,那么后面的地皮会更加有难度;
所以,还不如一开始就把目标放在有希望的地皮上。
几轮叫价后,长江实业主动放弃了,三巨头的眼神交流了一下,显然这也是事前的策略——消耗一些人的资金,就如同其它地产公司也会想着消耗长江实业的资金一样。
长江实业放弃后,主要竞争者还有信合地产、恒基兆业、恒隆地产;
其中信合地产本来就是尖东的‘老二’,自然不肯放弃这块尖东的地皮;
原本历史上,信合是尖东的绝对‘扛把子’,在1975年的拍卖场上,拿下了大批尖东的地皮,后盖了尖沙咀中心、南洋中心,永安广场、帝国中心等一大批商业楼宇;
这一世,尖东最靓的四块地皮被长江实业拿下,结果拿出来和包氏家族合作,盖了两家酒店和两幢商业建筑。
恒基兆业刚刚上市,手上拥有大量的泵水资金,以李兆基的商业头脑,那一定是以最快的速度购买地皮;
在四大家族中,李兆基对市场的敏锐观测度,绝对是排第一;
市场最旺时,他会选择将公司上市以及套现手中的股份,还能预测到即将到来的风险,比如1982年的中英谈判和1987年的暴跌;
李兆基之所以输给李嘉诚,主要是有一个观点,就是不夺人公司和股市泵水;
前世,在李兆基的商战历史上,找不到一旦自己称王称霸,就把对方撕皮拆骨、杀得片甲不留的现象;从来都是仁义之师,占领疆土,改朝换代,也绝不斩一兵一卒。
当然,郑裕桐和李兆基的行事也差不多相似!
尖东的这块地皮,最终被恒基兆业拿下,或许大家都知道恒基兆业刚刚上市,手中颇有资金;
当然,1.5万港币每平方尺的单价,也足以让人咋舌;
仅这一块地皮,就让恒基兆业花掉了8.25亿港币;
哪怕是恒基兆业刚刚完成股市泵水,也不足以支付这笔资金;
当然,这里的每一家地产公司在拍卖之前,已经和银行达成了协议,确定了贷款金额。
只是九龙半岛的一块地皮,价格就几乎与后世2019内地京城地王的价格相提并论,而此刻中环的价格至少是这块地的两倍,可见香港的地产已经到了令人咂舌的地步。
如果你说它是地产泡沫,那就大错特错了!
前世,1982年中英谈判引起的地产暴跌,其实并不算地产泡沫;
住宅/商业物业下跌仅30%左右,地皮下降了40%到60%,工业楼宇下跌的最多,达到了70%以上;
其中物业仅下跌30%左右,就能说明这确实不是地产泡沫;
须知,以住宅物业来看,1974年每平方尺220港币每平方尺,到了1981年足足涨到1200平方尺左右;那么就算下跌了30%,也还有800港币每平方尺。
10年涨了4倍,也算是非常厉害了,更何况中英谈判一结束,地产立马就恢复了。
接着很快就开始了第二块地皮,这是一处位于将军澳的一块地皮,位置是不好,但面积够大,足有20万平方尺,按照港府的要求,可以兴建120万尺建筑面积的住宅小区,这块地皮最终以7.2亿港元成交。
地产行业才刚刚露出上涨疲态,显出有下降趋势,虽然不少专家及地产公司都认为是市场的自我调整,但港府却很是着急,为了让市场对房价重新拥有信心,这次拿出来的不是位置极好就是面积够大,让无数地产公司眼红不已。
香江目前最重要的三大经济体系,一个是房地产行业、一个是金融行业,最后一个则是工业;
虽然吴氏家族将香港的工业提升了前世的50%以上,但大家手上越是有钱,越是需要物业;加上香港地少人多,炒房反而比前世更甚。
港府的财政收入,有30%是和地产息息相关;
所以,当房价下跌时,最着急的是政府,之后是银行,再是房地产商,最后则是已买房之人。
为了刺激房价继续上涨,港府也是煞费苦心!
很快,又有几块地皮成交,现场的气氛被一次又一次数亿的成交价刺激的激烈起来,地产行业不怕地价高,涨得越多越好,更多的地产公司加入进来,意图在这次饕餮盛宴中分的一杯羹。
期间,一些地产商知道后面的两幅压轴地皮,自己是绝对没有希望;
所以就集中精力抢夺前面的地皮,这让拍卖师和港府大喜过望。
果然,吴光耀先生就是大家的福音,只要有他的企业参与竞拍,必定会带动整个拍卖的激情;
前几年也出现了好几次,长江实业未参与拍卖的情况,当时可以说明显感觉到大家的不激情。
倒数第二块地皮拍卖终于开始,大家的神情激动起来;
今天港府可以说是拿出了双压轴,一个就是银线湾,一个是中环地王;
银线湾的地皮足足200万平方尺,但那里港府规划的是高档别墅区及高档住房,顾不会有高楼存在;
以前段时间置地拿下的白笔山为例,银线湾的这块地皮预计将达到20亿以上。
果然,拍卖一开始,长江实业就积极的举牌;
见长江实业如此,很多地产公司都开始跟拍,就如同前面长江实业‘搅局’一样。
不过,上了20亿港币以后,大家开始谨慎起来;
李楠等人故意脸上做出犹豫状,跟拍的几家公司也开始谨慎起来;
这块地20亿港币,似乎有点贵了!
最终,李楠等人还是以23亿港币拿下了这块地皮,全场纷纷站立起来,为长江实业的鼓掌;
这确实是真心的,作为地产商大家都喜欢拍卖场火热,这样会给外面一个强烈的信号——那就是地产呈现火热的场景,大家可以放心的购置物业。
此时,真正可以角逐最后的‘中环地王’的财团,预计还有四家;
分别是长江实业、置地公司、四大家族的财团、日本财团,而其余三大财团见长江实业花了23亿港币拿下一块地皮,心里也暗暗的高兴!
因为这消耗了长江实业的实力,就让大家对‘中环地王’有了更大的把握。
长江实业是上市公司,不可能随意投资,不考虑公司实际情况;
如果今天吴光耀在这里,大家恐怕都不会报希望的,毕竟吴光耀完全可以代表个人来拍卖这块地皮,那谁抢的过?
就是美国财团来,也只能败北!
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