第637章 【破解连环船之谋！】（大章） (第1/2页)

光大银行总经理雷洪，来到吴光耀的办公室。
　　
　　“老板，有件事向你汇报一下！”
　　
　　“坐下来说！”
　　
　　雷洪先坐在了沙发上，然后说道：“是这样的，佳宁集团和置地公司最近合作了一个地产项目，需要向我们银行进行贷款；所以我来问问，您的意思？”
　　
　　按照常理，这种情况是不需要向吴光耀请示的，这些高管有权决定；
　　
　　但是吴光耀以前说过，凡是陈松青前来借款，一律不答应；
　　
　　所以，雷洪决定来请示一下！
　　
　　毕竟有置地公司加入，雷洪还是非常心动的；
　　
　　无缘无故的拒绝，也不利于公司的声誉！
　　
　　吴光耀询问道：“是什么地产项目，让你们如此心动？”
　　
　　雷洪说道：“美丽华旧翼那块地皮，据说要投资30亿港币！”
　　
　　吴光耀听完，向椅子后面靠去，显然了短暂的思考！
　　
　　美丽华酒店是香港著名的酒店之一，老板叫做杨志云；
　　
　　杨志云和吴光耀一样，都是金铺出身，拥有景福珠宝行；
　　
　　杨志云的事业转折点，是因缘购入美丽华酒店，使杨氏家族成为了香港的超级富豪。
　　
　　美丽华酒店的前身是一间教会小旅馆，为几位西班牙神父在1950年创办，主要目的是接待被新华夏驱逐的内地神职人员；
　　
　　后来物尽所用，美丽华酒店便对外开放，改成公共旅馆，收入用作教会公务和慈善；
　　
　　1957年，新来的大主教对下属参与商业经营大为不满，责令美丽华酒店短期出售；
　　
　　杨志云偶然得到消息，喜出望外，因为价格实在低廉，遂通过恒生银号贷款买下。
　　
　　经过20年的发展，美丽华酒店已经拥有1300间客房。
　　
　　美丽华酒店旧翼项目，其实吴光耀并不关心；
　　
　　吴光耀关心的是，置地公司是要在香港开启疯狂的投资模式了嘛？
　　
　　这些年，置地公司因为对港岛的前景感到悲观，所以在港岛的地产投资并不是很多；
　　
　　但这几年港岛经济大步跨越，地产越来越火；
　　
　　就连一向稳健的置地公司，在去年（1980年）盈利也高达6亿港币（主要来源收租）。
　　
　　想必，置地公司尝到了大甜头，觉得自己不能如此继续袖手旁观，所以也要加入进来分一杯羹！
　　
　　“我来会会他们吧，替我约一约他们！”
　　
　　“是，老板！”
　　
　　吴光耀的想法是，不能没有理由的拒绝，否则容易让置地生疑！
　　
　　之所以怕置地生疑，是因为吴光耀希望置地大举投资地产业、疯狂投资地产业；
　　
　　这样才会在中英谈判阶段摔一个大跟头，成为港岛的‘债王’。
　　
　　而置地成为‘债王’，对吴光耀有何好处呢？
　　
　　好处自然多多：
　　
　　首先，置地如果负债累累，是会连累怡和公司的；因为怡和和置地股份互控（连环船），那么置地成为‘债王’，怡和的资金、物业等资产就会被冻结，严重影响怡和的发展；
　　
　　其后，怡和和置地势必要解除这种连环船，相互释放对方的股份，否则两家公司都会受到限制。
　　
　　到那个时候，吴光耀收购置地的难度，就会大大的降低！
　　
　　而按照现在这种情形，怡和和置地互相控股40%的股份，一旦吴光耀发起收购置地，怡和只需收购9%或11%的股份，就能挫败吴光耀的计谋；
　　
　　这对于一个百年老牌洋行，并不会太困难！
　　
　　而吴光耀则需要收购40%的置地股份，才能将置地化为己有，那是相当的困难！
　　
　　所以，吴光耀想要得到置地公司的那十几幢中环甲级写字楼，必须支持置地的投资；
　　
　　甚至可以主动出击，让置地加大投资。
　　
　　........
　　
　　中环希尔顿酒店，
　　
　　这是香江最著名的酒店之一，本岛酒店的王牌；
　　
　　开发于50年代末期，1961年正式营业，楼高26层，共有750间客房。
　　
　　中环希尔顿酒店原本属于美资永高公司，该公司除了拥有希尔顿酒店，还拥有印尼巴厘岛的凯越酒店经营权；
　　
　　在石油危机时，是吴光耀发现了这个金子，让和记洋行花费了1.2亿港币买下；
　　
　　当时这笔交易，在港岛引起了广泛的讨论，很多人甚至觉得这是一笔亏本生意；
　　
　　但吴光耀知道，不说这块地皮后期的升值（位于汇丰银行大厦和中银大厦中间）；
　　
　　就是在当时建造同样的两家酒店，那1.2亿港币也是远不够的；
　　
　　而如今，两家公司每年可为和记黄埔带来5000万港币的利润，曾经那些不看好的人，也只能事后诸葛亮，表示当初看走眼了！
　　
　　唯一麻烦的是，中环希尔顿酒店在50年代，就与希尔顿集团签约了50年的管理协议；
　　
　　在前世，香江市内并无希尔顿酒店，那是因为在1994年，和记黄埔以1.25亿港元的代价提前终止了合同，而后关闭了酒店，再将其拆掉，建成了后世长江集团的总部——长江集团中心大厦！
　　
　　吴光耀打算等汇丰银行和中银大厦建好之后，再拆除这幢大楼，修建更气派、宏伟的大厦。
　　
　　一间包厢里，吴光耀笑着起身迎接了自己的客人——鲍富达和陈松青；
　　
　　“两位请坐！”
　　
　　鲍富达是老相识了，脸上稍显平静，想必有吴光耀和怡和洋行曾经多有竞争的原因，故作沉着；
　　
　　但陈松青就不同了，显得非常热情，笑着说道：“没想到能见到吴生这样的大忙人，真是让人高兴啊！”
　　
　　吴光耀虽然心里看不起陈松青这种大忽悠，但并不会表现出来，更何况他和置地搅合在一起，不能等闲视之。
　　
　　“哪里哪里，陈生谦虚了！要说最近，陈生才是香港商界的大红人，红的发紫的哪一种！”
　　
　　这个不是吹，还真是事实！
　　
　　陈青松在这一年多，通过眼花缭乱的操作，让佳宁公司从一个只有上千万港币的倒卖地产小公司，一举成为了一家市值36亿港币的佳宁集团，位列港岛地产公司的市值前十（第八）。
　　
　　陈青松的一系列商业操作，被港岛市民称之为‘点石成金’，纷纷沉浸于其中：
　　
　　七十年代末，宝光集团有意将旗下一间上市公司——汉美作壳出售；
　　
　　在金牌庄家詹培忠的安排下，陈青松买下此壳。
　　
　　80年初，佳宁集团以10亿港元收购了置地旗下的金门大厦（支付资金全靠贷款，且耗时半年才支付完毕），这场交易的价格已经轰动了整个香江；
　　
　　佳宁集团出手之阔，一时陈青松名声大噪。
　　
　　到了1980年的七月，佳宁集团声称有集团愿意出14.3亿港币收购金门大厦（大概率是佳宁集团自己散播的假消息），港九地产界为之震动；
　　
　　才半年时间，就可盈利4.3亿港币，让人大呼陈青松‘点石成金’。
　　
　　虽然买家‘出价之高’非常罕见，但佳宁集团表示，地产大旺，需要重新估价金门大厦；
　　
　　言下之意，14.3亿港币还算低估了金门大厦；
　　
　　而此举也让港岛市民认为，陈松青不是那种见小利而开眼的平庸之辈，是个了不起的商业人才。
　　
　　

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