第637章 【破解连环船之谋!】(大章) (第1/2页)
光大银行总经理雷洪,来到吴光耀的办公室。
“老板,有件事向你汇报一下!”
“坐下来说!”
雷洪先坐在了沙发上,然后说道:“是这样的,佳宁集团和置地公司最近合作了一个地产项目,需要向我们银行进行贷款;所以我来问问,您的意思?”
按照常理,这种情况是不需要向吴光耀请示的,这些高管有权决定;
但是吴光耀以前说过,凡是陈松青前来借款,一律不答应;
所以,雷洪决定来请示一下!
毕竟有置地公司加入,雷洪还是非常心动的;
无缘无故的拒绝,也不利于公司的声誉!
吴光耀询问道:“是什么地产项目,让你们如此心动?”
雷洪说道:“美丽华旧翼那块地皮,据说要投资30亿港币!”
吴光耀听完,向椅子后面靠去,显然了短暂的思考!
美丽华酒店是香港著名的酒店之一,老板叫做杨志云;
杨志云和吴光耀一样,都是金铺出身,拥有景福珠宝行;
杨志云的事业转折点,是因缘购入美丽华酒店,使杨氏家族成为了香港的超级富豪。
美丽华酒店的前身是一间教会小旅馆,为几位西班牙神父在1950年创办,主要目的是接待被新华夏驱逐的内地神职人员;
后来物尽所用,美丽华酒店便对外开放,改成公共旅馆,收入用作教会公务和慈善;
1957年,新来的大主教对下属参与商业经营大为不满,责令美丽华酒店短期出售;
杨志云偶然得到消息,喜出望外,因为价格实在低廉,遂通过恒生银号贷款买下。
经过20年的发展,美丽华酒店已经拥有1300间客房。
美丽华酒店旧翼项目,其实吴光耀并不关心;
吴光耀关心的是,置地公司是要在香港开启疯狂的投资模式了嘛?
这些年,置地公司因为对港岛的前景感到悲观,所以在港岛的地产投资并不是很多;
但这几年港岛经济大步跨越,地产越来越火;
就连一向稳健的置地公司,在去年(1980年)盈利也高达6亿港币(主要来源收租)。
想必,置地公司尝到了大甜头,觉得自己不能如此继续袖手旁观,所以也要加入进来分一杯羹!
“我来会会他们吧,替我约一约他们!”
“是,老板!”
吴光耀的想法是,不能没有理由的拒绝,否则容易让置地生疑!
之所以怕置地生疑,是因为吴光耀希望置地大举投资地产业、疯狂投资地产业;
这样才会在中英谈判阶段摔一个大跟头,成为港岛的‘债王’。
而置地成为‘债王’,对吴光耀有何好处呢?
好处自然多多:
首先,置地如果负债累累,是会连累怡和公司的;因为怡和和置地股份互控(连环船),那么置地成为‘债王’,怡和的资金、物业等资产就会被冻结,严重影响怡和的发展;
其后,怡和和置地势必要解除这种连环船,相互释放对方的股份,否则两家公司都会受到限制。
到那个时候,吴光耀收购置地的难度,就会大大的降低!
而按照现在这种情形,怡和和置地互相控股40%的股份,一旦吴光耀发起收购置地,怡和只需收购9%或11%的股份,就能挫败吴光耀的计谋;
这对于一个百年老牌洋行,并不会太困难!
而吴光耀则需要收购40%的置地股份,才能将置地化为己有,那是相当的困难!
所以,吴光耀想要得到置地公司的那十几幢中环甲级写字楼,必须支持置地的投资;
甚至可以主动出击,让置地加大投资。
........
中环希尔顿酒店,
这是香江最著名的酒店之一,本岛酒店的王牌;
开发于50年代末期,1961年正式营业,楼高26层,共有750间客房。
中环希尔顿酒店原本属于美资永高公司,该公司除了拥有希尔顿酒店,还拥有印尼巴厘岛的凯越酒店经营权;
在石油危机时,是吴光耀发现了这个金子,让和记洋行花费了1.2亿港币买下;
当时这笔交易,在港岛引起了广泛的讨论,很多人甚至觉得这是一笔亏本生意;
但吴光耀知道,不说这块地皮后期的升值(位于汇丰银行大厦和中银大厦中间);
就是在当时建造同样的两家酒店,那1.2亿港币也是远不够的;
而如今,两家公司每年可为和记黄埔带来5000万港币的利润,曾经那些不看好的人,也只能事后诸葛亮,表示当初看走眼了!
唯一麻烦的是,中环希尔顿酒店在50年代,就与希尔顿集团签约了50年的管理协议;
在前世,香江市内并无希尔顿酒店,那是因为在1994年,和记黄埔以1.25亿港元的代价提前终止了合同,而后关闭了酒店,再将其拆掉,建成了后世长江集团的总部——长江集团中心大厦!
吴光耀打算等汇丰银行和中银大厦建好之后,再拆除这幢大楼,修建更气派、宏伟的大厦。
一间包厢里,吴光耀笑着起身迎接了自己的客人——鲍富达和陈松青;
“两位请坐!”
鲍富达是老相识了,脸上稍显平静,想必有吴光耀和怡和洋行曾经多有竞争的原因,故作沉着;
但陈松青就不同了,显得非常热情,笑着说道:“没想到能见到吴生这样的大忙人,真是让人高兴啊!”
吴光耀虽然心里看不起陈松青这种大忽悠,但并不会表现出来,更何况他和置地搅合在一起,不能等闲视之。
“哪里哪里,陈生谦虚了!要说最近,陈生才是香港商界的大红人,红的发紫的哪一种!”
这个不是吹,还真是事实!
陈青松在这一年多,通过眼花缭乱的操作,让佳宁公司从一个只有上千万港币的倒卖地产小公司,一举成为了一家市值36亿港币的佳宁集团,位列港岛地产公司的市值前十(第八)。
陈青松的一系列商业操作,被港岛市民称之为‘点石成金’,纷纷沉浸于其中:
七十年代末,宝光集团有意将旗下一间上市公司——汉美作壳出售;
在金牌庄家詹培忠的安排下,陈青松买下此壳。
80年初,佳宁集团以10亿港元收购了置地旗下的金门大厦(支付资金全靠贷款,且耗时半年才支付完毕),这场交易的价格已经轰动了整个香江;
佳宁集团出手之阔,一时陈青松名声大噪。
到了1980年的七月,佳宁集团声称有集团愿意出14.3亿港币收购金门大厦(大概率是佳宁集团自己散播的假消息),港九地产界为之震动;
才半年时间,就可盈利4.3亿港币,让人大呼陈青松‘点石成金’。
虽然买家‘出价之高’非常罕见,但佳宁集团表示,地产大旺,需要重新估价金门大厦;
言下之意,14.3亿港币还算低估了金门大厦;
而此举也让港岛市民认为,陈松青不是那种见小利而开眼的平庸之辈,是个了不起的商业人才。
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