第588章 【差点干了一件傻事！】 (第1/2页)

1976年9月，港岛。
　　
　　吴光耀刚从美国回来，媒体就传出香港地铁公司将在车站上盖高空发展权的消息；
　　
　　一时间，新闻界开始大肆炒作这个事情。
　　
　　香港地下铁路公司成立于1975年2月，在同年的6月份开始第一期工程；
　　
　　整个地铁工程，是香港开埠以来最浩大的公共工程，整个工程计划8年完成，预计需要耗资210亿港币；
　　
　　首期地下铁路工程，由九龙观塘，穿过海底隧道到达港岛中环，全长15.6公里，共15个站点，预计耗资55亿港币。
　　
　　地铁工程的资金来源有三方面：
　　
　　第一，港府提供担保，从而获得银行的各类长期贷款；
　　
　　第二，地铁公司上市，通过证券市场售股筹集资金；
　　
　　第三，地铁公司与地产公司联合发展车站上的盖物业，所得的利润。
　　
　　吴光耀听闻这个消息之后，内心也火热起来。
　　
　　为何？
　　
　　原来，据吴光耀所知，首次招标的车站发展权是中环站、金钟站；
　　
　　中环站是地铁的首段终点/起点，位于全港最繁华的银行区，毕打街、遮打街交叉段；
　　
　　吴氏家族的连卡佛大厦和置地的遮打大厦，就在这个站台的东侧马路两侧。
　　
　　金钟站是穿过海底隧道的首战，又是港岛东支线的中转站，附近有香港政府合署、最高法院、海军总部、警察总部、红十字总会、文物馆等著名建筑，与中环行政区近在咫尺。
　　
　　顾有人说，中环、金钟两站就像鸡的两只大腿，上面盖高空发展权，将可获得最丰厚的利润，顾地产商无不‘垂诞欲滴’。
　　
　　而吴光耀自然也非常‘垂诞欲滴’，而且更甚！
　　
　　前世，中环上盖的环球大厦，在二十一世纪，李超人仅卖出80%的发展权，就获利400亿港币；
　　
　　也就是说，这一座大厦就是500亿港币！
　　
　　这笔钱，可以购买几十座万达广场.............
　　
　　而且，吴光耀知道，再过两三年，自己就可以说服港府，在中环的核心地段架设人行天桥；
　　
　　皇后大道上的大厦是没有希望了，但中环站的大厦是肯定有希望的；
　　
　　届时，置地五幢大厦可以接轨人行天桥，而吴光耀将会有七幢大厦可以接轨。
　　
　　中环的‘自然心脏’，怎么也轮不到置地公司来当了！
　　
　　........
　　
　　夜深人静，冷风徐徐！
　　
　　李超人在深水湾一处别墅的花园散步，无心观赏花前月色，而是来回的踱步，陷入思考中；
　　
　　地铁站上盖发展权之事，已经弄得李超人连日来寝食不安。
　　
　　“如今地铁上盖发展权，是我非干不可的大事！否则，我永远只是别人口中的乡下地产商，上不得台面的地产商！”李超人自言自语的说道。
　　
　　可是，随着中区地价日益高涨，每平方英尺已经突破1万港币，是世界上地价最贵的地方；
　　
　　一幅官地动辄要数亿港币，甚至十多亿港币，非黄河实业的财力敢参与竞价！
　　
　　不敢参与，并不代表不敢期望，在中环盖发展权，是李超人梦寐以求的事情！
　　
　　“不必再有丝毫犹豫，竞争即是搏命，更是斗智斗勇。倘若连这点勇气都没有，谈何在商场立足，谈何超越置地，更不要说超越长江实业！”
　　
　　打定主意，李超人大步回到家中，坐进书房，翻阅带回来的有关地铁资料。
　　
　　知己知彼，方能百战百胜！
　　
　　.......
　　
　　长江大厦
　　
　　吴光耀召集了三巨头前来商讨对策，此时，虽然三巨头虽然已经分家，但是老板毕竟还是一个；
　　
　　所以，吴光耀在地产上有什么大动作，首先想到的就是邀请三人来自己办公室商讨。
　　
　　吴光耀说道：“你们觉得我们最大的对手是谁？”
　　
　　三人的答案都指向置地公司，显然在他们心中，港岛也只有怡和洋行可以称之为对手。
　　
　　此时，纽壁坚是怡和大班，同时兼任置地大班；
　　
　　纽壁坚没有任何背景，从20岁起就参加怡和洋行的工作，一步步爬上董事局主席高位；
　　
　　所以，纽壁坚这种人，综合实力更胜亨利·凯瑟克！
　　
　　吴光耀没有提出来，其实长江实业的对手应该是一个你们压根都想不到的商人；
　　
　　李超人虽然这些年被吴光耀抢了不少机缘，但并不代表他没有实力染指这次招标；
　　
　　很简单，大项目没有做上，李超人小项目做了不少，身家也有个小几亿港币；
　　
　　重要的是，李超人擅长从股市泵水（集资），黄河实业在伦敦、多伦多都上了市，可以通过集资来筹集资金；
　　
　　更何况，李超人还和加拿大的银行合作，贷款也不成问题。
　　
　　其实，又何止李超人有资格参与这种标段，现在的华资起码有十家以上有实力竞标；
　　
　　毕竟一个地产项目，靠着贷款和集资，就能启动；
　　
　　前提是你的信誉够好！
　　
　　而中环站、金钟站上盖物业，那是一宗‘赚庚’（赚定）的生意；
　　
　　只要你拿出足够的条件，打动地铁公司，自然可以给你做！
　　
　　见吴光耀没有赞同大家，史俊说道：“老板有不同的看法？”
　　
　　吴光耀说道：“纽壁坚虽然身兼两大公司的大班，但又得受凯瑟克家族的制约；而凯瑟克家族将发展的重点放在海外，这样，势必分散纽壁坚坐镇香港的抉择的精力。所以，这次置地公司未必能拿的出打动地铁公司的条件！”
　　
　　三人一听，沉思起来；
　　
　　良久，黎星感叹道：“老板洞察能力之强，让我们汗颜！确实，这些都是置地的薄弱之处，人们往往会被置地的‘貌似强大’蒙住了双眼，认为置地才是我们的对手。”
　　
　　过了一会，史俊又说道：“如此说来，我们似乎也忽略了很多对手！我们做了十多年的地产老大，也习惯以地产老大自居。如果这次不冷静的研究合作方，并‘屈尊’去迎合地铁公司，恐怕我们也不是最佳中标方！”
　　
　　吴光耀看大家终于冷静下来，总算送了一口气！
　　
　　过于自大，往往就是失败的根源！
　　
　　吴光耀说道：“首先，我们要分析地铁公司招标的真正意向是什么？”
　　
　　再次安静下来，大家都陷入了思考，事前查阅的资料此时在大家脑海里一一掠过。
　　
　　吴光耀分析道：“地铁公司是一间直属港府的公办公司，但是香港的公办公司，有个特点，那就是除了政府的特许经营和优惠外，政府不参与其他任何经营。”
　　
　　史俊补充道：“也就是说，地铁公司的资金筹集、设计施工、运营经营、都相当于私人公司，按商场通常法则行事。”
　　
　　

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