第547章 【地产系整合预想】 (第1/2页)

环球大厦
　　
　　吴光耀在办公室的窗户边，望着对面，久久不肯移动眼睛；
　　
　　新世界中心已经进入竣工倒计时，预计在1974年的暑假，就可以开幕；
　　
　　此时的帆船酒店已经进入装修阶段，独特的外观造型，迎来各国的媒体、专才纷纷前来观看和学习。
　　
　　九龙仓的海港城则还要三年左右，预计在1977年开幕。
　　
　　海港城比原定的1976年开幕，晚了一年；
　　
　　这是因为吴光耀接手九龙仓之后，否定了原本的五幢住宅计划；
　　
　　所以，将这五幢住宅的图则重新修改，建成了三幢写字楼。
　　
　　幸好，吴光耀接手时，施工才刚刚开始不久，未造成大的损失。
　　
　　看了一会，吴光耀的心里又活动开来，该如何整理自己旗下的地产系及相关公司；
　　
　　因为太过庞大，吴光耀的地产系目前为止，还显得很杂乱。
　　
　　长江实业、九龙仓、和记黄埔（未收购），三个庞大的上市地产公司；
　　
　　长实地产，则是未上市的地产公司；
　　
　　和地产相关的公司有牛奶公司、青州英泥、香港电车、中巴公司、香港电灯。
　　
　　五个和地产相关的公司，因为有大量的地皮储备，所以也需要考虑该如何操作；
　　
　　牛奶公司的业务可以分拆两部分，一部分是牛奶公司本身的业务——牛奶和制冰，另外一部分则是地皮。
　　
　　奶牛场、牛奶品牌、制冰业，可以纳入百优集团旗下的康师傅饮料食品公司；
　　
　　而牛奶公司的地皮（薄扶林90万平方尺、铜锣湾130万平方尺）该归四大地产公司的哪一家，让吴光耀有点犹豫不定。
　　
　　青州英泥同样需要分拆，水泥制造和红磡地皮（90万工业用地）；
　　
　　青州英泥倒是很好处理，水泥业务继续保持上市地位，而红磡地皮则卖给长江实业；
　　
　　这块地皮，吴光耀的规划是一个大型工业大厦集中地，到时候租给自己其它企业。
　　
　　香港电车、中巴公司、香港电灯，这三个公司同样拥有大量的土地储备；
　　
　　香港电车在铜锣湾的地皮，肯定是要建时代广场的，那么归属九龙仓；
　　
　　中巴公司的地皮，则打算给长江实业；
　　
　　香港电灯未来的北角旧厂、鸭脷洲电厂，这两个地方的地皮都超级庞大；
　　
　　其中北角旧厂有100万平方尺左右，而鸭脷洲电厂更是将近400万平方尺左右；
　　
　　那么这两块地皮，归属四大地产的哪一家呢？
　　
　　也是让人头痛的事情！
　　
　　与此同时，四大地产公司（和记黄埔不算单纯的地产公司）也是太复杂了，大大小小怕是好几百家子公司了；
　　
　　这样根本不利于传给吴显朔！
　　
　　所以，长江实业、长实地产、九龙仓、和记黄埔也必须要形成一个‘链’。
　　
　　想到于此，吴光耀仔细搜索脑海里的记忆；
　　
　　前世吴光耀比较喜欢看港岛富豪的传记，所以想参考一下李超人是怎么干的？
　　
　　李超人在八十年代末，拥有的大型上市公司有：长江实业、和记黄埔、香港电灯（和记黄埔为大股东）、青州英泥。
　　
　　李超人首先将香港电灯非电力业务分拆上市——嘉宏国际集团公司，嘉宏又从和记黄埔手中购入23.5%的港灯股份，一举成为港灯的母公司。
　　
　　重整后的长江实业系股权结构大概是：李超人控有长江实业33.4%股份，长江实业控有36.55%的和记黄埔和42.9%的青州英泥，和记黄埔控有53.8%的嘉宏国际，嘉宏国际控有23.5%的港灯集团；各集团的控股子公司、孙公司，高达百余间之多。
　　
　　照着参看，吴光耀必须把四个地产大集团，弄一个纽带公司出来；
　　
　　否则，吴显朔不方便管理。
　　
　　吴光耀脑海里快速的转动，很快有了个大概方案；
　　
　　那就是成立九龙置业，以九龙置业为总公司，控股四大地产大集团；
　　
　　吴光耀非常喜欢九龙仓，真正的原因就是九龙仓的名字，很讨自己欢喜；
　　
　　可以说，吴光耀爱这个名字，胜过九龙仓集团本身的价值！
　　
　　重新整顿后的吴氏家族地产系，大概情况是：四个地产大集团，保持长江实业、和记黄埔的上市地位，九龙仓集团和长实地产则选择不上市。
　　
　　这样一来，牛奶公司、香港电灯、青州英泥、中巴公司，这四个公司的地皮，就要全部交由长江实业去开发。
　　
　　而香港电车的地皮，则开发成时代广场，纳入九龙仓集团。
　　
　　

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