第530章 【预警】 (第1/2页)
8月,连通本岛和九龙的海底隧道竣工,并开始通车,无疑是港岛一件很重要的大事。
自此以后,有车一族及出租车就不需要通过汽车轮渡过往两岸了,着实方便了许多。
而随着这条隧道运行,铜锣湾势必会成为港岛新的商业中心。
召集地产三剑客,吴光耀交代了一些事。
“黎星,长江实业目前有没有在筹备开发新地盘?”
“有三个正在筹备中!”
“取消掉,先缓缓再说!”
“好的!”
三人纷纷好奇,老板莫非预测到什么,突然叫停了楼盘项目。
不理三人的费解,吴光耀继续说道:“手中的住宅项目也要尽可能的出手,但是动作不要太多,不能扰乱市场!”
这下三人忍不住了,黎星问道:“老板认为地产要暴跌?”
因为都是自己的心腹,吴光耀也把自己的分析告诉大家。
“地产跌不跌我不知道,但是香港的股市已经上升到一个不可思议的程度,就连港府、汇丰银行这些都在发出警告。所以,我的观点也是一样,股市被过度炒作之后,一定会有一个暴跌。”
“以今年为例,大批地产公司在香港股市挂牌上市,并透过公开发售新股、配股,然后再通过收购、兼并去扩大公司资产规模,拓展业务;所以,香港地产业和股票市场的关系日益密切,相互的影响大增,逐渐形成了香港经济中的一个特殊现象——股地拉扯。”
“但经济景气的时候,地产市道旺盛,地价、楼价节节攀升,大多数的上市公司资产市值也随之上升,带动了股价上涨!”
“上市公司又利用股市畅旺,开始发新股、股票抵押贷款,去筹集资金,发展地产业务。”
“而一旦股市发生暴跌,那么上市公司的市值也随之暴跌,那么筹集资金也会困难,部分地产商甚至资金周转不灵;到时候,大量抛售物业套现,势必会引起市场恐慌;加上经济萎靡,我相信地产一定会与一个下跌。”
“倘若我们没有足够的现金流,就会引起一些不良反应!”
三人不由佩服老板的眼光,分析的头头是道。
史俊担心的说道:“可是如果我们不把资金活动起来,也会造成公司的一个恶性循环。”
吴光耀说道:“所以我才让你们把房子先卖出去,腾出资金过后,再开发楼盘。倘若外面地产萎靡,我们也可以购买一些楼盘,开发出来,低价销售;不需要赚多少钱,只需保证公司的业务不断即可;这就是所谓的地照买、楼照建,房照卖。”
吴光耀知道,在石油危机中,香港的股市确实暴跌,从1700点跌到150多点,跌了90%;
但是地产跌幅有限,地价下跌40%,楼价下跌了30-40%。
远没有1982年到1984年的地产暴跌的程度大!
当然,不论跌幅,只论价格,自然还是石油危机时,购买土地储备划算。
不过,石油危机时,吴光耀需要在欧美日投资大量的产业,所以香港这边的动作不会太大。
叮嘱完长江实业之后,吴光耀又对负责长实地产的修焱兵说道:“铜锣湾已经成为第二个本岛商业中心,我们在六七年购买的三幢旧商厦,要立马拆掉重建商业大厦。”
修焱兵点点头,说道:“我最近也在考虑这个事情!”
首期在铜锣湾建的三幢商业大厦,只是吴氏家族进入铜锣湾的第一步;
第二步就是私有化牛奶公司之后,先把铜锣湾的制冰厂修建成一幢超豪华大厦;
接着将铜锣湾奶牛场修建成三幢一流商业大厦,以及一批高档住宅;
至此,牛奶公司在铜锣湾的土地差不多用完了,只剩下薄扶林的牧牛场;
薄扶林那块地,吴光耀看了很多次,发现可以修建一个高档大型屋邨,可建26幢高层及部分低层的住宅大厦,建成之后,将有4000多个住宅单元。
吴氏家族铜锣湾的第三步开发计划,就是八十年代的时代广场了,用的自然是香港电车总厂的地皮。
8月,吴光耀不仅向旗下地产公司发出预警,还向自己旗下的光大银行发出了示警;
警告光大银行的雷洪,要尽快收拢贷款,提高贷款门口等措施。
.......
八月底,吴光耀从香港从发,再次飞往了美国。
自从有了私人飞机(租赁的737商务机)之后,吴光耀的出行已经是非常方便了;
本身吴光耀一年就有三分之二的时间在国外,长期以来,乘坐飞机无疑是最无聊和痛苦的事情。
但是有了私人飞机之后,吴光耀反而喜欢上了这种空中飞人生活。
一上飞机,吴光耀就直奔卧室,赵雅懂事的跟了进来。
原来,吴光耀是要更换休闲服装,这样方便在飞机上活动,而床上已经摆好了更换的服装。
赵雅熟练的站立在吴光耀面前,开始解开正装的纽扣,脸色的也少了几分羞涩,多了几分习以为常。
很快,吴光耀的全身只剩下一条四角裤;
吴光耀倒没有期待发生什么,因为自己是想玩玩养成游戏,不急着吃掉雅芝!
然后,吴光耀就像往常一样,等待着换上休闲服的时候;
意外的事情发生了,自己的兄弟被包围了.....
事到如今,箭在弦上,也不能不发了。
两个小时候,当吴光耀和赵雅走出卧室时,乘务长张晓霞迎了上来。
“吴先生,餐食已经准备好了!”
张晓霞说完,眼睛还看了看后面穿着吴光耀衣服的赵雅,心里想到,老板终于下手了!
那自己,何时才有希望呢!
“恩!那就进餐吧,正好我也很饿了!”
赵雅从后面走到吴光耀前面,打算去工作,被吴光耀拉住了。
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