第479章 【地产大好友!】 (第1/2页)
4月,一家报社刊登出港岛的十大地产公司,顿时吸引了港岛市民的眼球,引起了广发的讨论;
“不是吧,前三名都是吴超人的地产公司?置地公司居然排不进前三?”
“我觉得这个记者分析的很有道理,置地不能排进前三;你看这下面,分析的有理有据.......”
只见报刊上面写的很清楚,让人一目了然;
第一名,长江实业,上市公司,市值高达55亿港币,占香港股市市值总和的9%,超越了怡和洋行,成为了港岛市值最高的公司;
长江实业拥有的物业情况如下:
1、香港长江中心商业体(物业面积251万平方尺),1970年年租金达到8800万港币;
2、新加坡长河中心商业体(物业面积310万平方尺,不包括酒店。),年租金预计可达4500万港币。
3、香港新世界中心商业体(物业面积220万平方尺,不包括酒店。),预计1974年竣工。
4、本岛中环六幢甲级写字楼(物业面积260万平方尺),预计1971年租金可达1亿港币。
5、土地储备260万平方尺左右,正在开发地盘达16个,计50万平方尺左右,年盈利2000万港币。
6、3幢工业大厦(物业面积50平方尺),年租金达到800万港币。
总结:长江实业年盈利可达2.5亿港币左右,可收租面积达到1100万平方尺左右,且财务状况良好。
第二名,九龙仓集团,上市公司,市值高达30亿港币;吴氏家族掌权九龙仓集团之后,股民纷纷看好九龙仓集团的发展,所以股价依旧坚挺,比置地的总市值还高3亿港币(置地和怡和在失去牛奶公司和九龙仓之后,股价开始走低。)
九龙仓集团拥有的物业及资产情况如下:
1、九龙仓,总面积达1180万平方尺,可建商业发展权面积预计在350万平方尺左右;深水码头、货仓、海运大厦、海港城(在建)都是这块地皮上的重要物业。
2、天星小轮
3、香港电车(控股35%)
4、本岛及新界码头的地皮
总结:九龙仓集团拥有大量的‘地王’级别的土地储备,如今又换上了一个不缺钱的家族,未来发展可期!
第三名,长实地产公司,非上市公司;作为一家非上市地产公司,排名却在置地前面,笔者认为也是有理由的;
长实地产大概资产如下:
1、环球大厦和长江大厦,两幢中环顶级大厦,物业面积达到80万平方尺,租金可达4.5港币每平方尺每月。
2、九龙梳士巴利道的在建星河中心(3幢大厦),地皮面积13.3万平方尺,九龙的‘地王’。
3、中区填海地段在建的长实大厦,地皮面积5.3万平方尺,中环的‘地王’。
4、星光行大厦,九龙梳士巴利道西侧,及靠近天星码头,是一幢不可多得的商厦。
5、牛奶公司31%的股权,牛奶公司在本岛拥有大量的地皮,铜锣湾120万平方尺,薄扶林100万平方尺,其余零星地皮若干,可谓本岛的‘大地主’。
6、优质地皮若干,预计在100万平方尺的地皮左右(作者注:5幢中环旧商厦、50个优质物业及地皮,地皮面积128万平方尺。)
总结:作为吴超人的私人地产公司,具体资产只多不少!
........
当吴光耀看到这份报纸的时候,忍不住摸摸自己的鼻梁;
“我还在朝着港岛的‘吴半城’奋斗,没想到实力已经强大如斯了!哎,无敌是多么寂寞!”吴光耀自言自语道。
虽然这份报纸把吴光耀拔的很高,但是吴光耀知道,还有很多地产项目,自己需要插手;
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